Giderek daha fazla insan daire satmak için emlakçıya başvurmaya karar veriyor. Ancak bu serbestçe yapılan bir şey değil, maliyeti olan bir şey. Bir emlak acentesinin bir daireyi satmak için ne kadar ücret aldığını bilmek ister misiniz?
iken her birinin farklı bir oranı olabilir, Evet, sizinle bir tartı hakkında konuşabiliriz, böylece size ne kadara mal olabileceğini az çok bilirsiniz. Bu şekilde dairenizi satarken en iyi kararı verebilirsiniz; bunu şahsen mi yapacaksınız yoksa tüm yönetimi bir emlak acentesine mi yaptıracaksınız. Şuna bir bakar mısın?
Bir emlak acentesi bir daireyi satmak için ne kadar ücret alır?
Kabaca konuşursak ve daha doğrudan ve açık bir şekilde yanıt verirsek, size gayrimenkul maliyetinin genellikle ev fiyatının %3 ila %7 artı KDV arasında olduğunu söyleyebiliriz. Yani eğer ev 100.000 Euro ise emlakçı bu %3 ila 7 artı karşılık gelen KDV'yi alın. Bu %21'dir.
Bu, emlak komisyonu olarak da adlandırılan, bu işletmenin satışı yönetmek için aldığı ücretler ve bir ev satışıyla ilgili tüm evrak işleri olarak da bilinen şeydir.
Gerçek şu ki, emlak acenteleri tarafından bir dairenin satılmasında bu oran her zaman geçerli değildir. Bu genellikle emlak acentelerinin türüne ve hatta neyin satılacağına (bir apartman dairesi, bir ev, bir dağ evi, bir mülk) bağlıdır...
Size bir fikir vermek gerekirse, Help my Cash yayınına göre %3 ila %7 arasında olabiliriz. Ama aynı zamanda 4000 ile 8000 euro arasında değişen spesifik rakamlar, evlerin fiyatına göre. Ancak diğerleri abonelik planlarına güveniyor. Bunlar temel olarak kiralayan veya reklam vermek veya potansiyel alıcılarla sohbet etmek isteyen kişiler içindir.
Üstelik daire lüksse bu komisyon yüzde 10'a bile çıkabiliyor ki bu zaten çok daha yüksek bir fiyat.
Emlak komisyonunu kim ödemeli
Artık bir emlak acentesinin bir daire satmak için ücret talep ettiğini bildiğinize göre, kendinize soracağınız bir sonraki soru bu ücretleri kimin ödemesi gerektiğidir. Peki o zaman Çoğu durumda satıcının kendisi tarafından ödenir. çünkü emlak hizmetleriyle ilgilenen kişi o. Fakat bu bazen değişebilmektedir.
Ve satıcılar bir anlaşmaya varabilir ve almak istedikleri minimum fiyatı belirleyebilir ve oradan emlak acentesi kâr edebilmek için bu fiyatı artırır.
Diğer bir seçenek ise bu komisyonun alıcı ve satıcı arasında paylaştırılmasıdır. Bu durum da ortaya çıkabilir. Örneğin, ikiniz de emlak komisyonunu ödemenin yarısına gitmeye karar verirseniz.
Son olarak, ücretlerin komisyonuna ek olarak, alıcıya komisyon var. Bu genellikle emlakçıya giden ve ev göstererek, ziyaret ederek bu komisyonları alan müşterilerden oluşur. Bu komisyonlar bazen satıcının komisyonlarıyla aynı anda üretilir ve sonuçta her biri daha büyük bir toplamın kendi payına düşen kısmını öder (bu paylaşılmaz, ancak her biri gerçek mülkün kullanımı için ekstra bir masrafa katlanır). emlak acentesi).
Çoğu zaman bu ücret bir sözleşmede yazılı olduğundan, borçlu olunan tutarın gerçekten tahsil edilip edilmediğini görmek için bir kopyaya sahip olmanız gerekir. Ayrıca münhasır sözleşme kurulması durumu da söz konusu olabilir. Yani dairenizi birden fazla emlak acentesine değil, yalnızca bir emlak acentesine satabilirsiniz. Bu, satış olasılığını büyük ölçüde sınırlar.
Bunun bir faydası olarak, şirketin bölge veya daire veya ev tipi nedeniyle ayrıcalıklı bir ev portföyüne sahip olmakla daha fazla ilgilenmesi nedeniyle satış komisyonunun biraz daha sıkı olduğunu görebilirsiniz. Örneğin, pahalı ve yüksek talep gören bir alan olduğu için, bir dizi ilginç ekstraya sahip olduğu için vb.
Komisyonlar ne zaman ödenecek?
Emlakçının, imzaladığı sözleşmelerde istisnalar veya hükümler bulunmadıkça, daire satışından komisyon toplamak için belirli bir süresi vardır. Çoğu durumda, depozito ödendikçe bunlar da kapatılır.
Ancak %50'sini depozito anında, diğer yarısını da senet imzalanırken tahsil etmeye karar veren emlak ofisleri de söz konusu olabilir.
Satış imzalandığında bu ücretin çok azı vardır, ancak bu da olabilir.
Tüm emlak ofisleri aynı ücreti mi alıyor?
Bu soruyu daha önce yanıtlamış olsanız da gerçek şu ki bu konu özel bir bölümü hak ediyor. Ve hayır, tüm emlak acenteleri aynı ücreti almaz. Aynı şekilde değil. Size verdiğimiz verilerde ölçeğin olduğu doğrudur ancak emlak acentesine bağlı olarak az ya da çok ücret alır.
Örnek En büyük ve en bilineni genellikle %6-7 civarında komisyon alır, diğer küçükler ise %3-5'te kalıyor. Tabii buna KDV'nin de eklenmesi gerekiyor. Ve alıcılar söz konusu olduğunda bu oran %3 ile %5 artı KDV payı arasında değişiyor elbette.
Çevrimiçi olanlarda ise fiyatlar daha sabittir ve emlakçıyla anlaşmak istediğiniz hizmetin türüne bağlı olarak sabit bir fiyata karşılık gelir. Örneğin, yalnızca müşterilere hizmet vermeyi teklif eden bazıları var, ancak diğerleri daireyi görmek için alıcıları ziyaret edebilir (ve satmak için kısmen veya tamamen kendileri yönetebilirler).
Gördüğünüz gibi, bir emlak acentesinin bir daire satmak için ne kadar ücret aldığını ve bir emlak acentesi kullanmayı düşünürken, bir daire satmayı veya hatta satın almayı düşünürken dikkate almanız gereken her şeyi zaten biliyorsunuz. Hiç onları kullandın mı? Olumlu ya da olumsuz nasıl bir deneyim yaşadınız?