İspanyol emlak piyasası yıla şu şekilde başladı: Satışlar ve ipotekler arasında belirgin bir farklılıkŞubat ayında el değiştiren konut sayısında bir duraklama yaşanırken, ipotek kredisi verme işlemleri hızlanmaya devam etti ve neredeyse iki yıldır kesintisiz artış gösteren trendi pekiştirdi.
Ön verilere göre Kayıt Memurları KolejiŞubat ayında yaklaşık 59.500 konut satın alma işlemi imzalandı; bu, konut kredilerindeki güçlü artışın aksine, yıllık bazda %0,7'lik hafif bir düşüşü temsil ediyor. % 14,3 arttı Yaklaşık 44.600 şirket kuruluşuna kadar. Bu tezat, tamamlanan işlem sayısına kıyasla finansmanın önem kazandığı bir senaryoyu yansıtıyor.
Konut kredilerinde %14,3'lük bir artış yaşandı ve bu artış 20 aydır aralıksız devam ediyor.
Piyasanın genelinde, yaklaşık olarak Toplam 58.500 ipotek Şubat ayında, her türden gayrimenkul satışları yıllık bazda %15,2 artış gösterdi. Bu satışların yaklaşık 44.500'ü konut satışlarından oluştu ve bu da bir önceki yılın aynı ayına göre %14,3'lük bir artış anlamına geliyor; ancak bu oran, bir önceki yılın Şubat ayında kaydedilen %16,3'lük artış oranının biraz altında kaldı.
Bu davranış şunu doğruluyor ki Konut kredisi piyasası açıkça genişleme eğilimini sürdürüyor.Tapu kayıt yetkilileri, hem toplam ipotek sayısında hem de ev satın alma amaçlı ipoteklerde 20 aydır üst üste artış yaşandığını ve satış hacmindeki yavaşlamaya rağmen finansman talebinin oldukça aktif kaldığını belirtiyor.
Kredi işlemlerinin satın alma işlemlerine kıyasla daha iyi performans göstermesi, aşağıdakilere yol açmıştır: konut satışlarında ipoteklerin ağırlığı Alışılmadık derecede yüksek seviyelere ulaştı. Şu anda, konutlar için imzalanan ipotek sayısı, toplam konut satışlarının %75'ini aşan bir oranı temsil ediyor; uzmanlar bu rakamı tarihsel olarak yüksek bir seviye olarak nitelendiriyor.
Kredi büyümesi ile işlemlerin daha durgun gelişimi arasındaki bu uyumsuzluk, büyük ölçüde şu bağlamı yansıtmaktadır: Ödeme gücü olan talep, finansman arayışını sürdürüyor.Mevcut konut arzı henüz buna uyum sağlayamadı. Uluslararası ekonomik belirsizlik, jeopolitik gerilimler ve benzeri faktörler bu durumu daha da karmaşık hale getiriyor. faiz oranlarının gelişimiBu durum, satın alma kararlarını etkiler.
Toplam konut sayısında hafif bir artış olmasına rağmen, konut satışları %0,7 oranında düştü.
Kredilerdeki artışın yanı sıra, satış faaliyetleri daha durgun bir tablo sergiliyor. Şubat ayında İspanya'da yaklaşık [sayı] satış kaydedildi. 118.800 gayrimenkul işlemi (Evler ve diğer mülk türleri dahil olmak üzere), bir önceki yılın Ocak ayına kıyasla %1,1'lik bir artışı temsil etmektedir. Bununla birlikte, yalnızca konut segmenti analiz edilirse, devredilen ev sayısı yaklaşık 59.476 olup, yıllık bazda %0,7'lik bir düşüşü yansıtmaktadır.
Bu rakamlar, yılın daha zayıf bir başlangıcının ardından geldi; bu başlangıç, düşüşle belirginleşmişti. Ocak ayındaki konut satışları yaklaşık %7 civarındaydı. Geçen yılın aynı ayına kıyasla, ipotek kredileri %5'ten biraz fazla arttı. Dolayısıyla Şubat ayı tablosu, Ocak ayındaki düşüşün ardından kısmi bir istikrara işaret ediyor, ancak önceki ayların dinamizmine henüz ulaşılamadı.
Kayıt Memurları Koleji'nden gelen raporda, bir süre sonra yaşananlar hatırlatılıyor. 2025 yılının ilk aylarında güçlü bir büyüme dönemi —Paskalya takvimiyle ilişkili bazı dalgalanmalarla birlikte— alım satım piyasası geçen yılın yazından bu yana belirgin bir soğuma belirtisi göstermeye başladı. Kasım ve Aralık aylarındaki toparlanmanın ardından, Ocak ayında aktivite tekrar yavaşladı ve Şubat ayında düşük seviyelerde kaldı.
Son trendler, toplam satış sayısı ile özellikle konut satışları arasında çok az fark olduğunu gösteriyor, ancak son aylarda Konut işlemleri biraz daha kötü performans gösteriyor. Toplam mülk devir sayısından daha fazla. Bu fark, gayrimenkul gibi diğer segmentlerin (ticari gayrimenkulünüz için ipotek kredinizleGemiler veya diğer varlıklar gibi gayrimenkuller, geleneksel konutlara kıyasla piyasa koşullarına daha iyi dayanıyor.
Bölgeler arasında belirgin farklılıklar: Melilla'daki güçlü çekimden Murcia'daki uyum sürecine kadar.
Operasyonların bölgesel dağılımı, özerk topluluklar arasında eşitsiz bir harita ortaya koymaktadır. Toplamda, toplam gayrimenkul satışlarıŞubat ayında on iki bölge ve özerk şehir yıllık bazda artış kaydetti. Bunlar arasında yaklaşık %98,3'lük bir artışla Melilla, %20,1'lik bir artışla Aragon ve yaklaşık %18,9'luk bir artışla Ceuta dikkat çekti.
Öte yandan, bazı özerk bölgelerde toplam satışlarda çift haneli düşüşler yaşandı. En önemli düşüşler şu bölgelerde yoğunlaştı: Murcia (-18,8%)La Rioja (%-15,2), Cantabria (%-13,9) ve Galiçya (%-13,5)'da görülen düşüşler, bu pazarlardaki faaliyetlerde önemli bir yavaşlamayı yansıtıyor.
Sadece şunlara bakarsak... ev alım satımıEn büyük artışlar Melilla'da yaklaşık %96,9'luk bir yükselişle, Ceuta'da %54,2'lik bir sıçramayla, Navarra'da %18,7'lik bir artışla ve Kanarya Adaları'nda %18,3'lük bir büyümeyle görüldü. Bu bölgelerin tamamı %15'lik artış eşiğini aşarak yılın başında konut piyasası dinamizmine öncülük ediyor.
Öte yandan, satılan konut sayısındaki en büyük düşüşler Cantabria'da (%18,2), Galiçya'da (%16,7), Murcia'da (%15,4) ve La Rioja'da (%12,7) kaydedildi. Bu rakamlar, birçok bölgede konut satışlarının azaldığını doğrulamaktadır. Konut piyasası bir düzeltme evresinden geçiyor.Geçen yıla kıyasla daha az işlem kaydedildi.
Mutlak hacim açısından bakıldığında, Endülüs, Katalonya, Valensiya Özerk Bölgesi ve Madrid pazarın ana itici güçleri olmaya devam ediyor. Bu dört bölge... Toplam 12.000 satış Şubat ayında Endülüs, 22.000'den fazla işlemle kolayca öne çıktı. Konut piyasasında da aynı bölgeler sıralamada zirvede yer aldı ve Endülüs, 12.000'den fazla konut satışı ile yine liderliği ele geçirdi.
Konut kredisi piyasası, bölgeler genelinde yaygın fiyat artışlarıyla birlikte hareket ediyor.
İpotek piyasasının bölgesel analizi, konut satışlarına kıyasla kredi verme gücünün yüksek olduğunu doğruluyor. Sayısal veriler... her tür gayrimenkul üzerinde oluşturulan ipotekler Şubat ayında on dört özerk bölge ve şehirde artış görüldü. Bunlar arasında en dikkat çekici artışlar Melilla'da (%86,3), Madrid Özerk Bölgesi'nde (%35,5), Castilla-La Mancha'da (%33,7) ve Ceuta'da (%32,8) %30'un üzerinde gerçekleşti.
Toplam ipotek hacminde düşüş kaydedilen bölgelerin sayısı oldukça azdı. En büyük düşüşler ise şu bölgelerde yaşandı: Bask Ülkesi (-21,3%)Gayrimenkul faaliyetlerindeki ılımlı seyirle paralel olarak, kredilerin ülkenin geri kalanına göre daha kısıtlı olduğu La Rioja (%-18,2) ve Asturias (%-8,1) bölgelerinde düşüş yaşandı.
Analiz yalnızca şunlarla sınırlıysa: konut ipotekleriOn üç bölgede artış gözlemlendi; özellikle Melilla'da yeni ipotek sayısında %90,9'luk güçlü bir artış kaydedildi, bunu Endülüs (%32,4), Kastilya-La Mancha (%28,9) ve Kanarya Adaları (%26,9) izledi. Bu artışlar, bu bölgelerin finansmanlı konut alımlarına yönelik talebin merkezleri olarak oynadığı rolü pekiştiriyor.
Buna karşılık, konut kredilerindeki en önemli düşüşler Bask Ülkesi'nde (%18,1), Extremadura'da (%16,6) ve Cantabria'da (%8,1) yaşandı. Bu bölgelerde, satış sayısında düşüş ve kredilerde azalma Bu durum, konut piyasasının daha da soğuyacağına işaret ediyor.
Mutlak sayılarla bakıldığında, Endülüs, Katalonya, Madrid ve Valensiya Özerk Bölgesi'nde her türden gayrimenkul için 5.000'den fazla ipotek işlemi gerçekleştirildi. Endülüs, en yüksek ipotek hacmine sahip bölge olarak listelenmiştir.Kayıtlar Kurulu'na göre, toplamda yaklaşık 11.800 ipotek kredisi verilmiş olup, bunların yaklaşık 9.500'ü konut satın alımı için kullanılmıştır.
Arz kıtlığı ve ekonomik bağlam nedeniyle zorlanan bir piyasa.
Kayıt memurları, açıklanan durumun, şu senaryonun bir parçası olduğunu belirtiyor: Mevcut konut arzı yetersiz kalmaya devam ediyor. Finansman imkanı bulunan enerji verimli evler de dahil olmak üzere tüm talebi karşılamak için yeşil ipotekBu durum fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor. Satılık ev sayısı ile alıcı ilgisi arasındaki bu dengesizlik, hem işlem sayısını hem de nihayetinde satılan mülk türünü etkiliyor.
Bu yapısal faktör, aşağıdakiler tarafından daha da karmaşık hale getirilir: jeopolitik gerilimlerözellikle Orta Doğu'da ve enflasyon üzerindeki etkisine ilişkin belirsizlikler söz konusu. Euribor'un evrimiBu faktörler, finansman maliyetini, bankaların kredi verme kararlarını ve hanehalklarının uzun vadeli borçlanma konusundaki ihtiyatlılığını doğrudan etkiler.
Bununla birlikte, ipotek kredilerinin yukarı yönlü trendini sürdürmesi ve konut satışlarında ipotek oranının %75'in üzerinde olması, şunu göstermektedir ki Piyasaya erişmeyi başaran talep, öncelikle banka finansmanına dayanmaktadır.Başka bir deyişle, döngünün diğer zamanlarına kıyasla daha az işlem tamamlanıyor, ancak kaldıraçlı ipotek alımlarının oranı çok yüksek ve bu alımlar genellikle önceden belirlenmiş yöntemler kullanıldıktan sonra gerçekleşiyor. kredi simülatörleri.
Bu bağlamda, İspanyol gayrimenkul piyasası iki faktörün bir arada bulunduğu bir aşamaya giriyor. Orta düzeyde satış hacmi, tam genişleme aşamasında olan finansman ve sınırlı konut arzı.Bu unsurların birleşimi, önümüzdeki aylarda fiyatların gelişimini, konut edinebilirlik durumunu ve farklı özerk bölgelerdeki gerçek faaliyet nabzını belirleyecektir.
