Banco Santander müşterileri bir bonus alabilir yıllık nominal faiz oranında 100 baz puana kadar her yıl sözleşme yaptıkları finansal ürün ve hizmetlere bağlı olarak. Olası ikramiyeler arasında, finanse edilen evin sürdürülebilir bir enerji derecesi varsa bir indirim dahildir. Santander, ipotek çeşitleri (sabit, değişken, yerleşik olmayanlar) için, müşterinin size ürün veya hizmetlere bağlı olarak faiz oranlarındaki indirimlerden ipotek ömrü boyunca yararlanmasına olanak tanıyan yeni bir esnek bonus modülünü piyasaya sürüyor. işe almayı seçin.
Bu yenilenen teklif ile müşteri, işletme ile hangi ürünlerin sözleşme yapacağına yıllık olarak karar verebilir ve yaşam döngüsü ve finansal planlamasına dayalı olarak bunları uygun şekilde değiştirebilir. Bu şekilde, müşteri bu ipotek aralığına herhangi bir ilişkili ürüne sahip olmadan sahip olabilir, ancak geçerli nominal faiz oranı üzerinden 100 baz puana kadar bonuslardan yararlanacaktır (uygulanan ikramiye bölümü ile mevcut teklif) Euribor'dan +% 0,99 değişken oranda ve sabit bir oranda% 1,90 TIN), ekli tabloya göre maksimum bonus koşullarını yerine getirir.
İşletme, yılın başından bu yana, ipotek sözleşmesinin gerektirdiği tüm masrafları üstlenir: sicil ve noterlik harçlarıbasit not, değerlendirme (işletme tarafından talep edildiğinde), yönetim ücretleri ve belgelenmiş yasal işlemler üzerindeki vergi (IAJD). Finans kuruluşlarının seçtiği birkaç dakika içinde, yönetim ve bakımındaki komisyonlar ve diğer masraflar, bir ev satın almak için bu ürünün başvuru sahiplerine düştüğü için.
Sürdürülebilir evler için teklif
Buna ek olarak, ipotekli evin enerji derecesi A veya A + veya sürdürülebilir konut olarak kabul edilirse, sektörde tanınan firmalar tarafından verilen uygun sertifikalara göre, ipotek baz oranı üzerinden 10 baz puanlık bir prim alacaklar. İşletme, böylelikle enerji verimliliğini teşvik etme ve mali ürünlerini, mali kararlar alırken sosyal ve çevresel hususları dikkate alan sorumlu bir banka olarak edindiği taahhüde uyarlama taahhüdünü güçlendirir.
Bir ipotek kredisi sözleşmesi sırasında enerji notu üzerinde artan bir etki olduğundan, bu ürün sınıfının talep sahipleri için bu bir yeniliktir. Daha muhafazakar veya geleneksel finansman modellerine göre garip bir avantajla. Müşterinin, bazı durumlarda gerçekleşen bazı faydalar elde edebileceği daha uygun aylık ücretler başlangıç oranınıza göre yüzde onda bir oranında tasarruf ederek çıkarlarınıza. Böylelikle, imzalanan işlemlerin her birinde birkaç avro tasarruf edebilirler.
İpotekler% 0,7 arttı
Konutlarda oluşturulmuş ipotek sayısı 29.032 olup, Nisan 0,1'e göre% 2018 daha azdır. Ortalama miktar 124.655 avroUlusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından sağlanan son verilere göre% 0,7 artışla. Nisan ayında gayrimenkul defterlerine kaydedilen ortalama ipotek miktarının (daha önce yapılan kamu tapularından) 142.440 Euro olduğu gösterildiğinde, 1,8 yılının aynı ayına göre% 2018 daha yüksektir. kentsel gayrimenkuller üzerinde oluşturulan ipoteklerin değeri Nisan 5.325,6'e göre% 2,6 daha az olarak 2018 milyon Euro'ya ulaştı. Konutta kredilendirilen sermaye, yıllık% 3.619,0 artışla 0,6 milyon oldu.
Öte yandan, Ulusal İstatistik Enstitüsü tarafından sağlanan veriler, Nisan ayında tüm mülkler üzerinde oluşturulan ipotekler için başlangıçta ortalama faiz oranının% 2,51 (Nisan 5,1 itibarıyla% 2018 daha düşük) olduğunu ve ortalama 23 yıl vade. İpoteklerin% 58,7'si değişken faizli ve% 41,3'ü sabit faizlidir. Başlangıçta ortalama faiz oranı değişken oranlı ipotekler için% 2,23 (Nisan 6,4'e göre% 2018 daha düşük) ve sabit oranlı ipotekler için% 3,07 (% 4,8 daha düşük).
Sicil değişikliği olan ipotekler?
Konut ipotekleri için ortalama faiz oranı% 2,59 (Nisan 2,9'e göre% 2018 daha düşük) ve ortalama vade 24 yıldır. Konut ipoteklerinin% 56,8'i değişken faizli ve% 43,2'si sabit oranlıdır. Sabit faizli konut kredilerinde yıllık% 6,7 oranında artış yaşandı. Başlangıçta ortalama faiz oranı değişken faizli konut kredileri için% 2,30 (% 5,1 düşüşle) ve Sabit oran için% 3,09 (% 1,8 daha düşük).
Emlak sicillerine kayıtlı koşullarında değişiklik olan ipotek sayısı, Nisan 4.814'e göre% 20,9 daha az olan 2018'tür. Koşullardaki değişikliğin türüne göre Nisan ayında 3.932 yenilik gerçekleşti (veya aynı finansal kuruluşla üretilen değişiklikler), yıllık% 19,3 düşüşle. Öte yandan, varlık değiştiren işlem sayısı (alacaklıya halefiyet)% 27,8, ipotekli varlığın sahibinin değiştiği (borçluya halefiyet) ipotek sayısı% 25,3 azalmıştır.
Ulusal pazardaki trend
Özerk toplulukların sonuçlarına ilişkin olarak, Ulusal İstatistik Enstitüsü tarafından sağlanan veriler, Nisan ayında evlerde en çok ipotek oluşturan toplulukların Endülüs (6.065), Madrid bölgesi (5.380) ve Katalonya (4.636). Evlerin ipoteklerinin anayasası için en fazla sermayenin ödünç verildiği topluluklar Comunidad de Madrid (963,0 milyon euro), Endülüs (676,2 milyon) ve Katalonya (657,0 milyon).
Öte yandan, daha yüksek yıllık değişim oranları Ödünç verilen sermayede bunlar Comunidad Foral de Navarra (% 59,4), Endülüs (% 26,8) ve Aragón (% 26,0). Diğer bir sırayla, konut ipoteklerinde en yüksek yıllık oranlara sahip toplulukların Comunidad Foral de Navarra (% 47,4), Andalucía (% 16,7) ve La Rioja (% 15,1, 25,8) olduğu vurgulanmalıdır. Yıllık değişim oranlarının en olumsuz olduğu Özerk Topluluklar ise Región de Murcia (-% 22,4), Illes Balears (-% 10,3) ve Comunidad de Madrid (-% XNUMX) idi.
Ortalama faiz oranı
Konut ipotekleri için ortalama faiz oranı% 2,59 (Nisan 2,9'e göre% 2018 daha düşük) ve ortalama vade 24 yıldır. Konut ipoteklerinin% 56,8'i değişken faizli ve% 43,2'si sabit oranlıdır. Sabit oranlı ipotekler yıllık oranda% 6,7 artış yaşıyor. Ulusal İstatistik Enstitüsü tarafından sağlanan verilere göre, başlangıçtaki ortalama faiz oranı değişken faizli konutlardaki ipotekler için% 2,30 (% 5,1 düşüşle) ve sabit oranlı ipotekler için% 3,09'dur (% 1,8 daha düşük). bu periyot.
Her halükarda, Avrupa ipotekleri için çoğunluk gösterge endeksinde devam eden bir düşüş var, Euribor, bu da mortgage kredilerinin aylık ödemelerinde küçük bir artışa neden oluyor. Bir yıl öncesinden beri tarihsel olarak düşük seviyelerdeydi ve bu, bu bankacılık ürününü sözleşme yapma faizinin her zamankinden daha düşük olmasına yol açtı. Bankaların geliştirdiği birçok teklif arasında% 1'in altındaki spreadlerle bile. Çoğu durumda, yönetiminde veya bakımında komisyon ve diğer masrafların muafiyeti ile.
Sübvansiyonlu ipoteklerde daha fazla tasarruf
Bu bankacılık ürününün resmileştirilmesinde para biriktirmenin yollarından biri, sübvansiyonlu modellerin seçilmesidir. Diğer bir deyişle, işletmeyle daha fazla ürün sözleşmesi yaptıkça, operasyondan elde edilebilecek faiz daha iyi olur. Yatırım fonları, sigorta, tasarruf planları veya sabit vadeli mevduatlar gibi ürünlerin sözleşmesi ile. Olabilecek faiz oranlarında bir azalma ile en iyi durumlarda% 0,10 ile% 1,50 arasında değişir. Daha rekabetçi faiz oranları ile ipotek sözleşmelerine izin veren yeni müşteriler için teklifler de vardır.
Öte yandan, mevcut mortgage piyasasının değişken oranlar aleyhine sabit oranlar geliştirme eğiliminde olduğunu da belirtmek gerekir. Euro bölgesinde oranlarda öngörülebilir artış göz önüne alındığında. Böylelikle sözleşme süresince herhangi bir sürpriz yaşanmaz. Çünkü finans piyasalarında ne olursa olsun her ay aynı tutarı ödersiniz. Evlerini satın alırken bu tür finansmanı seçen insanlara daha fazla istikrar sağlamak.
Bu bankacılık ürününün resmileştirilmesinde para biriktirmenin yollarından biri, sübvansiyonlu modellerin seçilmesidir. Diğer bir deyişle, işletmeyle daha fazla ürün sözleşmesi yaptıkça, operasyondan elde edilebilecek faiz daha iyi olur. Yatırım fonları, sigorta, tasarruf planları veya sabit vadeli mevduatlar gibi ürünlerin sözleşmesi ile. Olabilecek faiz oranlarında bir azalma ile en iyi durumlarda% 0,10 ile% 1,50 arasında değişir. Yeni müşteriler için daha rekabetçi faiz oranları ile ipotek sözleşmelerine izin veren teklifler de vardır. Çoğu durumda, komisyon muafiyeti ile