Bu yeni mezhepten, gayrimenkul kitle kredilendirmesinden bahsederken, eğilim yatırım sektöründe. Bu sayede, herhangi bir kişi tuğlaya minimum finansal katkı ile erişebilir. Bir dizi aracılığıyla gayrimenkul projeleri bunları uygulamaya koymakla sorumlu belirli platformlar kuran. Aslında gayrimenkul sektörüne yatırım yapmakla ilgili ama finansal piyasalara gitmeme farkıyla. Bu profesyonel segmentteki hisselerin alım satımı ile pek de az değil. Her halükarda% 15'e yakın getiri sağlayabilen yenilikçi bir konsepttir.
Bu yatırım, bu sektörden sağlanan son verilerde de görüldüğü gibi, İspanya'da inşaat sektörünün içinden geçtiği güzel anla destekleniyor. Çünkü gerçekten sayısı alım satım işlemleri son aylarda arttı. Yapılan operasyonlarda daha fazla aktivite ve daire fiyatlarında bir artış ile. Her ikisi de yeni inşaat ve kiralama ile ilgili olarak.
IMIE General ve Grandes Mercados'un hazırladığı aylık istatistiklere göre, İspanya'da 2017 yılında konut fiyatlarında başkentler ve büyük şehirler, ulusal ortalamanın% 7,5'ine kıyasla yıllık bazda% 4,5 artışla liderlik etti. gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Tinsa tarafından. Medyan ev değerleri Kasım 2013 seviyelerinde kalıyor38,6'den bu yana% 2007'lık kümülatif düşüşle. Bir yatırım alternatifi olarak tuğlaya dönmenin iyi bir zaman olduğunu teyit ediyoruz.
Emlak kitle kredisi nedir?
Bu yeni yatırım sistemi, tuğla sektöründeki kullanıcı ilgisinden kaynaklanmaktadır. Bu süreçte yer alan iki ajan adına çifte strateji yoluyla. Bir yandan, finansmanı var kredi kuruluşlarına gitmek zorunda kalmadan bu gayrimenkul projelerine gitmek. Bu projelere ayıracakları likidite için daha az faiz ödeyerek bu konsept için daha fazla tasarruf elde edecekler. Bu eğilimin bir sonucu olarak, kendilerini bu özelliklere sahip çeşitli projelere adayabilecek bir konumdadırlar.
Öte yandan, birikimlerini farklı finansal ürünlerin onlara sunduklarından daha karlı hale getirebilecek küçük yatırımcılar var. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, kar marjları belirlendi % 2,50 ile% 14 arasında yaklaşık olarak. Her durumda, bankacılık modellerinin sunduğundan daha yüksek bir faizle (vadeli mevduatlar, yüksek gelirli hesaplar, banka senetleri, vb.). % 1 seviyeleri geçmeyen tüm durumlarda iadeler. Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) daha ucuz parasının bir sonucu olarak.
Hisse senetlerinden daha yüksek marjlarla
Emlak kitle kredisi, aynı zamanda, sabit gelir. Beklendiği gibi, piyasaların istikrarsızlığı nedeniyle bu yatırımın en iyi zamanlardan geçmemesi dikkat çekicidir. Öte yandan, birçok durumda öz sermaye performansını da artırabilir. Bu anlamda, İspanyol hisse senetleri için seçici endeks olan Ibex 35'in geçen yıl% 8 oranında değer kazanırken, çoğu Avrupa kriterinin yaklaşık% 13 oranında değer kazandığı unutulamaz. Bu anlamda, sözde gayrimenkul kitle kredisinden, bu marjlar bile iyileştirilebilir.
Her durumda, bu yeni yatırımın getirisi evin herhangi bir zamandaki fiyatına bağlıdır. Bu nedenle bir mevsimsel karlılık çünkü yıllar boyunca her zaman aynı olmayacak. Başka bir deyişle, inşaattaki genişleme senaryolarında maksimum düzeyde ücretlendirme sağlayabilir. Resesif dönemlerde ilginiz minimum marjlara, yaklaşık% 1 veya% 2'ye düşebilir. Bu anlamda bu gayrimenkul projelerine ne zaman yatırım yapılacağını seçmek çok önemlidir. Çünkü karlılıkta çok alakalı bir fark yaratılabilir.
Yatırımlar nasıl resmileştirilir?
Paranızı bu emlak platformlarına yatırmakla ilgileniyorsanız, pazarlama sürecinin ne olduğunu anlamaktan başka seçeneğiniz olmayacak. Öncelikle kitle kredilendirmeden sorumlu emlak platformları projelerini web sayfaları üzerinden duyuruyorlar. Nerede her projenin özellikleri. Tuhaflıklarından elde edilebilecek karlılığa kadar. Her zaman yapacakları projenin süresini unutmadan.
Bir proje sizi çektiğinde, ona yatırım yapmanız yeterlidir. Bir süreniz olacak ve bu sürenin sonunda yatırımı artı ilgili faizi geri kazanabileceksiniz. Tasarlanmadı komisyon yok ne de yönetiminde veya bakımında diğer masraflar. Her iki durumda da, proje tutarı aynı durumda olan diğer küçük ve orta ölçekli yatırımcıların işbirliğiyle zaten karşılanmış olabilir.
Bilgi şeffaflığı
Bu özel yatırımın potansiyel yatırımcılar arasında sunduğu en büyük şüphelerden biri de bu sistemin tasarruflardan para kazanmak tamamen güvenlidir. Bu özelliği garanti etmek için, bu bilgileri Ulusal Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CNM) aracılığıyla toplamaktan başka bir çözümünüz olmayacak. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu işbirlikçi platformların tüm bilgilerini İspanyol düzenleme kurumuna göndermesi gerekir. Bu nedenle, yalnızca usulüne uygun olarak kayıtlı şirketlerle çalışmalısınız. Değilse, bu emlak projelerine para yatırma niyetinizi yerine getirmekten vazgeçseniz iyi olur.
Öte yandan, mevcut emlak kitle kredisi teklifinde şu anda bu platformların güçlü bir varlığının olmadığı doğrudur. Ama en azından, hayatınızın herhangi bir anında ev sahipliği yapabileceğiniz bu özel talebi karşılamak istiyorsanız. Genelde milletin büyük başkentlerinde merkezlenmişlerdir. Örneğin, gibi şehirlerde Madrid ve Barselona geri kalanın üstünde. Çünkü tam da projelerin geliştirildiği yerlerde, bundan sonra bir yatırımcı daha olacaksınız.
Operasyonlarda performans
Her halükarda sizi en çok ilgilendiren şey, gayrimenkul sektöründe bu operasyonlardan alabileceğiniz ilgi. Çok esnek bir şerit altında hareket ederler. % 15'e kadar ulaşmak. Sözde işbirliği platformları tarafından sunulan bu tekliflerden herhangi birini kabul etmeniz için ikna edici olmaktan çok daha fazlası. Yine de operasyon için son tarihe de bakmalısınız. Çünkü aslında hak ettiğiniz ödülü almanız birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Ne zaman alacağınız bir faiz olacaktır. proje sona erme seçtiğiniz. Gördüğünüz gibi, her biri için eşit getiri yoktur. Değilse, aksine, özelliklerine göre farklı performanslarla sunulurlar. En alakalı olanlardan biri mülkün durumudur, çünkü bu faktöre bağlı olacağından, daha fazla veya daha az ilgiye sahip olabilir.
Ödenecek miktarlar
Emlak kitle kredilendirmesini tanımlayan bir şey, yatırım yapabileceğinizden kaynaklanıyorsa sadece 50 avro. Bu nedenle, tüm yerel ekonomilere ve daha geleneksel finansal ürünlere göre temel fark olarak uyarlanmıştır. Bu katkının bir sonucu olarak, bu projelere yatırım yapmak için büyük mali çaba harcamanıza gerek kalmayacak. Aksine, hiçbir zaman aşamayacağınız bir maksimum limiti vardır. Size verilen her proje için yaklaşık 10.000 Euro. Belki de koşullarını kabul etmeniz gereken en büyük rahatsızlıklardan biridir: herhangi bir durumda çok sınırlı miktarlarda.
Öte yandan, farklı türde gayrimenkul projeleri arasından seçim yapabilirsiniz. Hem gayrimenkul edinimleri hem de kiralama türü ile ilgili olarak. İspanyol ekonomisinin bu çok önemli sektöründeki tercihlerinize bağlı olarak. Her durumda, mali katkılarınız her zamanki banka hesabınızdan gelmelidir. Ayrıca, şartların sona ermesiyle alacağınız geri ödemeler. Öte yandan, siz işbirliği platformuyla operasyonu imzalamadan önce sınırlandırılacaktır.
Operasyon riskleri
Şu andan itibaren dikkate almanız gereken bir husus, bu işlemlerin risksiz olmamasıdır. Bu anlamda en çok suçlananlardan biri, sabit faiz yok en başından bile garanti edilemez. Aksine bunlar piyasa kanunlarının yaptığı ticari işlemlerdir. Size verebileceği çıkarlarda çok güçlü salınımlar ile operasyonu gerçekleştirdiğiniz ana bağlı olacaktır. Fırsatın çıkarlarınızı savunmak için en iyi haber olacağı yer, çünkü fark% 20'den fazla olabilir. Bu nedenle, bu yatırımı resmileştirmek için en uygun durumu seçmelisiniz.