Herkesin hayatında anne babamızın evini terk edip bağımsız bir hayata başlama zamanının geldiğine karar verdiğimiz bir an gelir. Kendiniz için bir hayata başlamak istemenize neden olabilecek birçok neden var.
Belki bitirdin Üstün sınıf ve mesleğinizde tam anlamıyla gelişmek istiyorsunuz, belki mevcut evinizden uzak bir bölgede mükemmel bir iş bulmuşsunuzdur veya sadece yeni bir aşamaya başlamak istiyorsunuz. Nedeni ne olursa olsun, genç bir yetişkinseniz, bağımsız olmanın en etkili yolu muhtemelen kiradır.
Aradığınız şey buysa, sizi imzalamadan önce ihtiyacınız olan her şeyi öğrenmek için okumaya devam etmeye davet ediyoruz. kira sözleşmesi ve yeni evinize taşının:
Kiralama nedir?
Biz konuşurken bir mülk kiralamak, anlaşılan bir miktarın ödenmesi karşılığında söz konusu mülkün bize belirli bir süre için verileceği eyleme atıfta bulunuyoruz. Genel olarak, bu tür müzakereler, her iki tarafın da karşılıklı yarar için bir dizi anlaşmayı yerine getirmeyi kabul ettiği bir sözleşme yoluyla yürütülür.
Mülkü bir ödeme karşılığında kullanan kişi, kiracı olarak bilinir, söz konusu mülkün sahibi veya kiralayan sahibi olur. Bu sözleşme, hayal edebileceğimiz kadar geniş olabilir ve aşağıdaki soruların genel olarak yanıtlandığı bir dizi yönü kapsayabilir:
- Kira hangi tarihlerde ödenmelidir?
- Ödenmesi gereken para miktarı ne kadar?
- Kiracının en azından kalmayı kabul ettiği dönem nedir?
- Kabul edilen ödeme yöntemleri nelerdir?
- Ödeme kanıtı olarak ne verilecek?
- Kiracı hangi masrafları karşılar?
- Mal sahibi hangi masrafları karşılar?
- Kira sigortası dahil mi?
- Bir hak talebi durumunda, nasıl ilerleyeceksiniz?
- Kiracının hangi hakları var?
- Kiracının ne gibi kısıtlamaları var?
- Vergileri ödemekten kim sorumlu olacak?
Tüm bu yönler için hem mal sahibinin hem de kiracının uyması gereken yasal yönergeler olduğunu bilmelisiniz. Her iki tarafın da belirlenen hükümlerin geçerli olduğundan emin olması için her zaman yasal tavsiye talep etmeniz önerilir. Bu inceleme için bir ücret ödemeniz gerektiği doğru, ancak kesinlikle uzun vadede size fayda sağlayacak bir seçenektir. Ortaya çıkan herhangi bir durum karşısında sakin olabilmeniz için açık hükümler içeren ve yasal düzenlemelere uygun bir kira sözleşmeniz olması tercih edilir.
Güvendiğiniz biriyle kiralıyor olsanız bile, bir sözleşme yapmak her zaman daha iyidir. Sadece sizin için faydalı olmakla kalmaz, aynı zamanda bir problem durumunda sahibini de korur. Sizi ikna etmeyen herhangi bir davranış fark ederseniz ve hukuk danışmanınız kabul etmemenizi tavsiye ederse, aramaya devam etmeniz daha iyidir.
Kiralamadan önce dikkate alınması gereken unsurlar
Ancak bir sözleşme hakkında düşünmeden önce, barış içinde yaşamamıza izin veren en iyi seçeneği bulabilmeliyiz. Kiralamak için en iyi mülkü seçmek için dikkate almanız gereken hususlardan bazıları şunlardır:
- Sözleşmede belirlenen yasal yönergeler. Ayrıca, sizi kiralayanın, sözleşmeyi yürütmek için fiilen yasal ehliyete sahip olup olmadığını kontrol edin ve sözleşmenin sahibi olduklarından veya sözleşmeyi yürütmek için yasal olarak yetkilendirildiklerinden emin olun. Dolandırıcılık veya yanlış anlamalara düşmekten kaçınmak için her zaman yasal tavsiye almanız konusunda bir kez daha ısrar ediyoruz. Sözleşme süresinin yasal şartlarından ve yenileme gerektiğinde izlenmesi gereken prosedürden emin olmayı unutmayınız.
- Kiracıların ihtiyaçlarından yararlanmak isteyen ve mülkün adı veya ipotek veya vergilerin durumu gibi hayati bilgileri atlayan ev sahipleri vardır. Sebep olmadığınız borçları ödemek zorunda kalmamak için mülkün tüm yasal unsurlarının düzenli olduğundan emin olun.
- Aynı şekilde telefon, gaz, elektrik veya su gibi hizmet tedarik şirketlerinden geçmişte borçlarınız olup olmadığını da kontrol edin. Herhangi bir borç varsa, bunu kendiniz karşılamanız gerekeceğini ve çoğu zaman borç davası çok ciddiyse tedarik şirketlerinin hizmetleri yeniden bağlamayı reddettiğini unutmayın.
- Mülkün çalışmasını bütünüyle kontrol edin ve herhangi bir yenileme çalışması gerekip gerekmediğinden emin olun. Bir mimarın yapının kalitesini sağlamak için mülkü gözden geçirmesi zarar vermez. Ek olarak, boruları, elektrik sistemini ve gerekli olduğunu düşündüğünüz diğer her şeyi kontrol edin.
- Bir daire kiralamak istiyorsanız, bina için aylık bakım ödemeleri yapılması muhtemeldir. Bu ödemelerin bütçeniz dahilinde olduğundan ve tüm toplumun yararına olduğundan emin olun.
- Bazen mobilya veya ev aletleri gibi hareketli öğeler dahil edilir. Öyleyse, bunların envanterini alın ve sahibinizden size onay vermesini ve imzalamasını isteyin. Böylelikle her ikinize de dahil olan unsurlar konusunda netlik kazanmış olursunuz ve hamlenizle birlikte hangilerini getirmiş olursunuz ve gerekli sorumluluklar verilebilir.
- Yanınızda bir araba getirirseniz, ona hiçbir şey olmayacağı güvencesi ile bırakabileceğiniz tahsis edilmiş bir park yeriniz olduğundan emin olun. Genellikle bu, sözleşmenin maddelerine dahildir, ancak olmaması durumunda mal sahibi ile görüşün.
- Size verdikleri fiyatların, kiralamayı planladığınız konutun sermaye kazançları düzeyiyle tutarlı olup olmadığını kontrol edin. İnternetteki karşılaştırmaları kontrol edebilir veya bölgedeki diğer benzer mülkler hakkında soru sorabilirsiniz.
- Taşınmadan önce komşularınızla konuşmaktan zarar gelmez. Size çok değerli bilgileri, tavsiyeleri ve alınması gereken önlemleri anlatabilecekler.
Kiralamadan önce faydalı ipuçları
- Bir daire kiralamak gerçekten pahalı olabilir ve gelir elde etmeye yeni başlıyorsanız, bu kadar önemli bir finansal karar vermeye karar vermeden önce biraz beklemek en iyisi olabilir. Uzmanların, kiranızın toplam fiyatının aylık gelirinizin% 30'unu geçmemesini tavsiye ettiğini unutmayın. Mali durumunuzdaki herhangi bir dengesizliğe hazırlıklı olmak için bu bütçeyi mümkün olduğunca ayarlamaya çalışın.
- Bugün aradığınıza uygun bir daire bulmanın en hızlı ve en etkili yolunun internet yoluyla olduğu doğrudur, ancak sadece gördüğünüz reklamlar ve fotoğraflara kapılmayın. Her zaman mülkleri ziyaret edin ve ihtiyacınız olan her şeyi yazdığınızdan emin olmak için yanınızda kağıt ve kalem taşıyın. Bu aynı zamanda mülkün yeri ve oraya gitmenin çeşitli yolları hakkında kesin bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır.
- İşlemi yapacak bir emlakçı aramayı düşünün. Sadece yasal prosedürler konusunda size yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda size daha iyi maliyetler ve kişiselleştirilmiş ilgi de sağlayabilir.
- Çoğu ev sahibi sizden ek bir depozito ödemenizi isteyecektir. Bütçenizi oluştururken bunu aklınızda bulundurduğunuzdan emin olun.
- Ayrıca, taşınmanız gerektiğinde ve sözleşmede belirlenen asgari süreyi karşılamamanız durumunda, en güvenli şeyin, uyumsuzluk için tazminat ödemek zorunda kalacağınız olduğunu unutmayın. Belirlenen zamanı karşılamak için gerekli finansal likiditeye sahip olduğunuzdan ve buna başvurmak zorunda kalmadığınızdan emin olun.
Kirayı paylaşın
Düşünmekten zarar gelmez kirayı paylaş bir arkadaşınız veya meslektaşınızla, özellikle henüz bir aile kurmayı planlamamış genç bir yetişkinseniz. Masrafları azaltmak için bir apartman dairesinin paylaşılması, ayrıca görevlerin ve sorumlulukların bölünmesiyle yaşam kalitesinin artırılabileceği göz önünde bulundurularak giderek daha yaygın hale geliyor.
Ayrıca şunu da hesaba katın: İspanya'da daire maliyetleri Avrupa'nın geri kalanına göre ortalama% 20 daha ucuzdur, bu yüzden kesinlikle kendinize ihtiyaç duyacağınızdan daha fazla odası olan geniş bir daire bulacaksınız. Ortalama olarak, ortalama 280 Euro'ya çok iyi bir ortak daire bulabilirsiniz. Bu seçeneği listenizden atmayın, aradığınız şeye en uygun daireyi kiralamanın yolunu bulmanız olasıdır.
Kiralamayı hangi noktada durdurmalı?
Kiralamak, kendi başınıza yaşarken bağımsız yaşamak için mükemmel bir seçenektir, ancak maaşınızın bir kısmını erken biriktirmeniz önerilir, böylece birkaç yıl sonra kirayı bırakıp kendi eviniz için ödeme yapmaya başlamanıza olanak tanıyan iyi birikimlere sahip olursunuz. . Bu nedenle, kiranızın maaşınızın% 30'unu geçemeyeceği konusunda ısrar ediyoruz, böylece günlük harcamalarınızı karşılayabilir ve evinizin sahibi olmanızı sağlayacak önemli bir yüzde tasarruf edebilirsiniz.